Військовослужбовцеві приватизувати в судовому порядку надану йому квартиру досить нелегко, оскільки необхідно підготувати пакет документів великого розміру, та й сам процес може затягтися та зайняти понад два місяці. Зважаючи на те, що Президентом Російської Федерації термін безкоштовної приватизації житлового приміщення продовжено лише до початку березня 2017 року, то не потрібно затягувати з вирішенням цього питання.

У наведеній нижче статті будуть представлені ті особливості приватизації житла в судовому порядку, про які потрібно знати кожному військовослужбовцю, який оформлює право власності на квартиру подібним чином.

Особливості приватизації житлового приміщення військовослужбовцями

Відповідно до Федерального закону «Про статус військовослужбовців» держава зобов'язана забезпечити військовослужбовця житлом:

якщо загальна тривалість вислуги років становить понад 20 років;
якщо він звільняється в запас після настання граничного віку перебування на службі, проведенням організаційно-штатних заходів або станом здоров'я (у цих випадках тривалість служби повинна становити більше 10 років).

За наявності вищевказаних підстав військовослужбовцю Міністерством оборони Російської Федерації надається житлове приміщення (чи виділяється певна сума коштів на його придбання). За загальним правилом, з власниками такого житла укладається договір найму соціального, який не передбачає наявність у господарів права на повноправне розпорядження (у вигляді дарування, обміну або продажу) житловим приміщенням.

В даний час єдиним способом, передбаченим законодавством Російської Федерації, щодо оформлення військовослужбовцям виділеного йому житлового приміщення у власність є його приватизація в судовому порядку.

Даний варіант вирішення проблеми відноситься до одного з найважчих, це пов'язано з тим, що військовослужбовцю доведеться підготувати повний комплект необхідних документів, направити до суду позовну заяву, а після отримання судового рішення звернутися до Єдиного Державного Реєстру для того, щоб право власності було офіційно оформлене. .

Порядок дій військовослужбовця

Перед зверненням до суду військовослужбовцю буде необхідно надіслати рекомендованим листом запит до Департаменту житлового забезпечення Міністерства оборони Російської Федераціїдля отримання дозволу на приватизацію наданого йому жилого приміщення. Як правило, відповідь Департаменту полягає в тому, що будь-які заперечення проти звернення щодо такого питання до суду відсутні. Якщо до моменту звернення до суду такого листа немає у військовослужбовця, то йому достатньо буде подати надісланий на адресу Департаменту лист, але до нього слід додати квитанцію, яка містить дату відправлення, та повідомлення про вручення одному з представників. Такого листа військовослужбовець повинен направити до Департаменту мінімум за два місяці до дати запланованого звернення до суду.

Заявнику також слід підготувати такі документи:

документ, що засвідчує наявність у відповідача (наприклад, у Міністерства оборони Російської Федерації) права власності на спірну квартиру у вигляді оперативного управління;
договір найму соціального, укладений щодо спірної квартири;
копії (або завірені виписки) наказів Міністра оборони Російської Федерації про звільнення (наказ з особового складу) та виключення зі списків частини (наказ щодо стройової частини);
документ, що підтверджує, що військовослужбовець не витратив декларація про приватизацію;
довідка, що містить інформацію про попередні місця проживання військовослужбовця (вона потрібна, якщо заявником житлове приміщення було отримано після вересня 1991 року);
документи, що засвідчують особи всіх його близьких родичів (включаючи неповнолітніх), які зареєстровані у квартирі, що приватизується;
нотаріально оформлена відмова (за її наявності) будь-якого члена сім'ї військовослужбовця, який не бажає брати участь у приватизації житлового приміщення;
довідку про склад сім'ї військовослужбовця. Якщо бажаючий брати участь у приватизації член сім'ї військовослужбовця через обставини, що склалися, не має реєстрації в спірній квартирі, то їм надається довідка про його дійсне місце проживання;
інвентаризаційний (кадастровий) паспорт та копію особового рахунку на спірну квартиру;
надана БТІ довідка на житлове приміщення, що приватизується, з додатками (експлікацією або поверховим планом).

Копії вищезгаданих документів (оригінали подаються на вимогу судді) слід додати до заяви, після чого весь комплект необхідно направити до військового суду (гарнізонний, флотський чи окружний). Також має бути доданий документ (чек, квитанція), що свідчить про сплату державного мита, якщо це зроблено не буде, заява з усіма додатками підлягає поверненню на адресу військовослужбовця без розгляду.

Якщо заявник з причин, які від нього не залежать, не зможе отримати всі необхідні йому документи, то в ході судового засідання він може заявити клопотання про витребування цих матеріалів у відповідної посадової особи. Підписує заяву сам військовослужбовець і члени його сім'ї, які беруть участь у приватизації (включаючи неповнолітніх).

Якщо суд повністю задовольнить усі заявлені вимоги щодо приватизації одержаної від Міністерства оборони Російської Федерації квартири, то військовослужбовець після набрання судом рішення в законну силу повинен буде подати його (спільно з пакетом документів) до Єдиного Державного Реєстру за місцем знаходження майна, щоб зафіксувати факт наявності права власності на вказане житло. Після отримання всіх правовстановлюючих документів (включаючи договір), процес приватизації можна буде вважати завершеним.

Основні причини відмови у приватизації

Суд може відмовити військовослужбовцю у приватизації житлового приміщення у випадках:

якщо у житловому приміщенні було зроблено самовільне технічне перепланування;
якщо спірне приміщення є непридатним для проживання через аварійний стан;
відсутність у військовослужбовця договору найму соціального, укладеного між ним і власником спірного житла;
подання фіктивних документів, що містять недостовірні (неправдиві) відомості;
втрата документів на квартиру, що приватизується (у таких випадках військовослужбовцю судом надається розумний термін для їх відновлення);
вичерпання військовослужбовцям наданого йому права на безоплатну приватизацію житлового приміщення;
якщо житлове приміщення знаходиться у закритих військових містечках;
якщо житлове приміщення є кімнатою у гуртожитку для військовослужбовців або у комунальній квартирі;
у разі смерті заявника;
якщо військовослужбовець направлений до іншого місця для продовження своєї служби.

Якщо вам потрібна допомога у приватизації військового житла через суд або у складанні позовної заяви, то наш черговий юрист готовий оперативно допомогти вам у цьому питанні. Своє запитання чи заявку ви можете залишити у формі нижче.

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ

Цей розділ журналу присвячується військовослужбовцям та їхнім сім'ям, які набули права на надання соціального житла та одночасно не втратили право на приватизацію житлового приміщення. Реалізацію права на приватизацію житлового приміщення законодавчо продовжено, що має важливе значення для кожної сім'ї військовослужбовця.

Слід зазначити, що право на приватизацію житлових приміщень продовжується вже багато років неодноразово. Тим самим держава показує громадянам свою зацікавленість у тому, щоб кожен міг скористатися правом приватизації житла.

Соціальне житло, яке надається військовослужбовцям та членам їх сімей, залишається у власності держави. Але право оперативного управління належить Міністерству Оборони РФ (далі МО). Таке право відповідні органи реєструють в органах реєстрації юридичних прав із отриманням свідоцтва про реєстрацію права власності на житлове приміщення (на умовах оперативного управління). При цьому фактично житлове приміщення надається у користування та володіння військовослужбовцям та членам їхніх сімей за договором найму житлового приміщення.

Питання приватизації житлових приміщень, оформлення договорів приватизації житлових приміщень перебуває у віданні муніципальних органів біля кожного муніципального освіти. Якщо житлові приміщення МО виходячи з договорів не передані муніципалітету, те й здійснювати дії, пов'язані з приватизацією житла у разі муніципальні органи немає права. Проблема неможливості реалізувати право на приватизацію у відкритих військових містечках або просто у населених пунктах житлових приміщень, які раніше на законних підставах були надані сім'ям військовослужбовців, тривалий час не дозволяється. Навпаки, посилюються і нашаровуються і в рамках програм забезпечення громадян цієї категорії квартирами на умовах найму соціального в рамках вже нового житлового законодавства (з 2005 року). Фінансового механізму вирішення цих гострих питань так і не створено.

Юристи пропонують рішення колізій, що виникають, в рамках чинного законодавства в цивільному судочинстві. При отриманні військовослужбовцем та членами сім'ї військовослужбовців на умовах договору найму соціального житла, власність на яке в Єдиному реєстрі прав зареєстрована за МО РФ, необхідно звернутися з позовною заявою за місцем знаходження такого майна. Ця позовна заява може мати назву: про визнання права власності на житлове приміщення у порядку приватизації.

Слід звернути увагу зацікавлених читачів на те, що єдиною умовою приватизації житлових приміщень є факт законності отримання житла у користування. У судове засідання необхідно подати такі документи:

Копію свідоцтва про реєстрацію прав власності на умовах оперативного управління за МО;

Витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про право власності на квартиру;

Копію договору найму спірного житлового приміщення;

Копію особового рахунку;

Письмове підтвердження з Департаменту житлового забезпечення МО РФ про те, що заперечень до заявленої вимоги немає;

Витяг з послужного списку військовослужбовця, якому надано соціальне житло;

Документи, які свідчать, що позивач раніше правом приватизації не скористався всіх територіях, де він проходив службу.

Необхідно мати в своєму розпорядженні також і оригінали зазначених документів.

Суд може вимагати від позивача та інші документи, що підтверджують ті чи інші факти у справі, які стосуються спору.

Позивач має право надати первинно суду лише позовну заяву, заявивши клопотання про участь у підготовці справи до слухання. Під час проведення судового засідання про підготовку справи до слухання позивач зобов'язаний надати мінімально-необхідний встановлення права пакет справжніх документів та його копії. При цьому першотвори документів суд оглядає, запевняючи їх копії, які залишаються долученими до цивільної справи. На вимогу відповідача копії документів надаються відповідачу.

Якщо підготовка судового засідання відбулася у відсутності позивача, він повідомлено про слухання справи, то позивач має право оскаржити таке рішення до апеляційного суду, подавши приватну скаргу . При цьому відлік строку для оскарження починається з моменту, коли таке судове рішення (іноді він полягає у залишенні позову без руху або повернення позову позивачу) фактично надійшло позивачу, наприклад, шляхом поштового відправлення. Для доведення дати отримання судового акта необхідно зберігати конверт з поштовими штемпелями відправлення та надходження.

Відповідачем з цього суперечці виступає уповноважена те що особа - представник Департаменту житлового забезпечення МО РФ - біля Хабаровського краю це уповноважений орган Федеральне державне казенне установа «Далекосхідне управління майнових відносин» Міністерства Оборони РФ.

Подавати позивача в судовому процесі може його представник (не обов'язково юрист):

За усною заявою (якщо позивач у судових засіданнях присутній сам),

За нотаріальною довіреністю (коли присутність позивача у суді необов'язково).

Державне мито сплачується через ощадбанк з цього приводу суду на умовах оплати зі спорів про встановлення права. В даний час ця сума складає 200 рублів.

Г.А.Писіна, старший радник юстиції (полковник),
юрисконсульт СВДБ з ДВ регіону.

Зразок позовної заяви про визнання права власності на житлове приміщення у порядку приватизації.

До суду Індустріального району міста Хабаровська

Позивач: Іванов Ігор Сергійович,
Представники:
Сидоров Сергій Павлович,
Петрова Галина Борисівна,
Адреса: м. Хабаровськ, вул. Червонореченська, 100-10

Відповідач:представник ФГУ Далекосхідне територіальне управління майнових відносин МО РФ, м. Хабаровськ, 680011, вул. Ханкайська, 27

Позовну заяву
про визнання права власності на житлове приміщення

Позивач - Іванов Ігор Сергійович є фактичним користувачем ізольованого житлового приміщення за адресою м. Хабаровськ, вул. Красноріченська, будинок 100, квартира 10, яка надана позивачу та його сім'ї на законних підставах за умовами договору про соціальний найм від 2 листопада 2010 року № 403 у безстрокове володіння та користування.

Позивач може бути визнаний власником зазначеного житлового приміщення за своїм бажанням, оскільки він протягом свого життя не скористався правом на приватизацію житла та свого житла у власності не має. Члени сім'ї наймача не заперечують проти оформлення права власності на квартиру за позивачем – Івановим Ігорем Сергійовичем, про що надали письмові нотаріально засвідчені заяви суду.

Житлове приміщення знаходиться у державній власності на умовах оперативного управління МО РФ із внесенням до реєстру федерального майна від 04.08.2010 запису №27-27-01/090 2010-989. Житлове приміщення є окремою квартирою - 2 кімнати, загальною площею 63 кв.м, передану позивачу за актом приймання-передачі та технічного стану житлового приміщення від 02.11.2010. Представник МО РФ не заперечує оформлення позивачем квартири у власність, про що надав письмове повідомлення.

Відповідно до п.1 ч.З ст.11 ЖК РФ захист житлових прав здійснюється шляхом визнання житлового права. З викладеного, відповідно до ст.40 Конституції РФ, ст. 11 ЖК РФ

прошу

визнати за позивачем Івановим Ігорем Сергійовичем право власності на житлове приміщення, розташоване за адресою м. Хабаровськ, вул. Червонореченська, будинок 100, квартира 10

Додаток на 16 аркушах:

Квитанція про сплату державного мита;
- копія позовної заяви;
- копія договору найму соціального № 403;
- копія акта приймання-передачі та технічного стану житлового приміщення від 02.11.2010р.;
- копія свідоцтва про державну реєстрацію права оперативного управління МО;
- копія заяви до ФДМ МО РФ про видачу дозволу на приватизацію:
- копія відповіді від ФДМ «Далекосхідне ТУІО» МО РФ;
- копія заяви до МО РФ Департамент житлового забезпечення про дозвіл на приватизацію від 06.12.2011г.;
- Копія відповіді від Міністерства оборони Російської Федерації;
- копія нотаріально завіреної згоди дружини наймача Іванової Ірини Федорівни;
- копія нотаріально завіреної заяви сина наймача Іванова Олександра Ігоровича;
- копія нотаріальної довіреності представника Сидорова Сергія Павловича;
- Копія нотаріальної довіреності представника Петрової Галини Борисівни.

Представник позивача С.П. Сидорів

РІШЕННЯ
Іменем Російської Федерації

судді Фролової Ф.Ф.,
за секретаря Голубєвої Л.С.,

за участю представників позивача Іванова СП., Петрової Г.Б., представника відповідача Сахарової Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Іванова Ігоря Сергійовича до Федеральної державної казенної установи «Далекосхідне територіальне управління майнових відносин» Міністерства оборони РФ про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ

Іванов І.С. звернувся до Індустріального районного суду міста Хабаровська з позовом до Федерального державного казенного установі «Далекосхідне територіальне управління майнових відносин» Міністерства оборони РФ про визнання права власності на житлове приміщення у порядку приватизації.

В обґрунтування позову вказав, що йому було надано житлове приміщення – двокімнатна квартира №10 по вул. Красноріченська, д. 100 у м. Хабаровську на підставі договору найму соціального житлового приміщення № 403 від 02.11.2010р. Згідно з особовим рахунком квартиронаймача, наймачем спірної квартири є Іванов І.С. Ця квартира є власністю РФ, закріплена за ФДМ «Хабаровська КЕЧ району» МО РФ на праві оперативного управління. Реалізувати своє право, на приватизацію спірної квартири немає можливості у зв'язку з відсутністю встановленого порядку передачі житлових приміщень у власність громадян, які у житловому фонді ФБУ «Далекосхідне територіальне управління майнових відносин» МО РФ. Члени його сім'ї Іванова І.Ф., Іванов А.І. дали свою згоду на приватизацію спірної квартири без їхньої участі. Просив суд визнати за ним право власності на житлове приміщення – квартиру №10 у будинку №100 по вул. Краснореченська у м. Хабаровську

У судове засідання позивач не з'явився, про день та місце слухання справи сповіщався своєчасно та належним чином.

У судовому засіданні представник позивача Петрова Г.Б., що діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягала на їхньому задоволенні, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

У судовому засіданні представник ФДКУ «Далекосхідне ТУІО» Міноборони Росії Сахарова Н.І., яка діє на підставі довіреності, заперечувала проти задоволення позовних вимог, долучила відгук письмово.

Суд визначив розглянути справу у порядку ст. 167 ЦПК РФ, без осіб, що не з'явилися.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

У судовому засіданні встановлено, що спірне житлове приміщення – квартира № 10 у будинку № 100 по вулиці Красноріченська у м. Хабаровську знаходиться у власності РФ, та закріплена на праві оперативного управління за ФДМ «Хабарівська КЕЧ району» МО РФ, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру прав на. нерухоме майно та угод із ним.

На підставі Наказу Міністра оборони РФ «Про федеральні державні установи федеральній державній квартирно-експлуатаційній установі та державній установі, підвідомчих Міністерству оборони РФ перейменовано на ФДМ «Далекосхідне територіальне управління майнових відносин» МО РФ.

02.11.2010р. з Івановим І.С. було укладено договір найму спірного житлового приміщення ФГУ «Хабаровська КЭЧ району» МО РФ, причому разом із наймачем у житлове приміщення вселилися члени його сім'ї: Іванова І.Ф. - Дружина, Іванов А.І. - Син. Відкрито особовий рахунок квартиронаймача на спірну квартиру, де наймачем зазначено Іванова І.С.

Згідно з витягом з послужного списку, довідки військового комісаріату республіки Хакасія по місту Абакан від 17.04.2012 року, 059, Іванов І.С. проходив військову службу у лавах
Збройних сил з 01.08.1989 року.

Відповідно до ст. 15 Федерального закону «Про статус військовослужбовців» військовослужбовцям-громадянам, що забезпечуються на весь термін військової служби службовими житловими приміщеннями та визнаним такими, що потребують житлових приміщень відповідно до ст.51 Житлового кодексу Російської Федерації, після досягнення загальної тривалості військової служби 20 років і більше при звільненні з військової служби після досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, за станом здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами за загальної тривалості військової служби 10 років і більше надаються житлові приміщення, що знаходяться у федеральній власності, на вибір зазначених громадян у власність безкоштовно виходячи з рішення федерального органу виконавчої, у якому передбачена військова служба, чи з договору найму із зазначеним федеральним органом виконавчої за обраному постійному місцю проживання.

Виходячи з поданих суду доказів, позивач має право отримати спірне житлове приміщення у власність.

Відповідно до п.п. 1, 2 п/п «б, к» Постанови Уряду РФ від 29.12.2008р. № 1053 "0 деяких заходах з управління федеральним майном" Міністерство оборони Російської Федерації є федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції no управлінню федеральним майном, що знаходиться у Збройних Сил Російської Федерації на праві господарського відання або оперативного управління. Міністерство оборони Російської Федерації з метою управління майном Збройних Сил Російської Федерації та підвідомчих Міністерству оборони Російської Федерації організацій здійснює в порядку встановленому законодавством Російської Федерації контроль за управлінням розпорядженням, використанням за призначенням та збереженням майна Збройних Сил Російської Федерації, що перебуває у федеральній власності, виступає від імені Російської Федерації при державній реєстрації прав власності Російської Федерації на майно Збройних Сил Російської Федерації та підвідомчих Міністерству оборони Російської Федерації організації та угод із нею.

З метою реалізації зазначених повноважень створено Департамент майнових відносин Міністерства оборони Російської Федерації, який покладено функції з розпорядження федеральним майном Збройних сил Російської Федерації підвідомчих Міністерству оборони Російської Федерації організацій.

Якщо держава встановлює у законі право громадян отримання житла у власність, воно має забезпечити можливість реалізації цього права.

Чинним законодавством не врегульовано порядок реалізації Департаментом майнових відносин Міністерства оборони Російської Федерації функцій передачі квартир у власність громадян-військовослужбовців у порядку приватизації, у зв'язку з чим у позасудовому порядку реалізувати своє законне право на приватизацію зазначеної квартири позивачі не мають можливості.

Відповідно до статті 8 Закону Російської Федерації "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" у разі порушення прав громадянина при вирішенні питань приватизації житлових приміщень він має право звернутися до суду.

Стаття 2 Закону Російської Федерації "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" передбачає, що громадяни Російської Федерації, які займають житлові приміщення в державному та муніципальному житловому фонді, включаючи житловий фонд, що перебуває у господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (відомчий фонд), на умовах соціального найму, вправі за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, що спільно проживають, а також неповнолітніх віком від 14 до 18 років придбати ці приміщення у власність на умовах, передбачених цим Законом, іншими нормативними актами Російської Федерації та суб'єктів Російської Федерації. Житлові приміщення передаються у загальну власність або у власність однієї з осіб, що спільно проживають, у тому числі неповнолітніх.

Відповідно до ст. 11 Закону, кожен громадянин має право на придбання у власність безкоштовно, у порядку приватизації, житлового приміщення у державному та муніципальному житловому фонді соціального використання один раз.

З матеріалів справи випливає, що позивач немає у власності житлового приміщення, декларація про приватизацію житлового приміщення раніше не використав.

Суд вважає, що оскільки спірне житлове приміщення було надано позивачу на підставі договору найму соціального, раніше в приватизації він не брав участі і з незалежних від нього причин не може реалізувати своє право на приватизацію житлового приміщення, суд знаходить можливим визнати за ним право власності на спірне житлове приміщення.

Відповідно до завірених нотаріусами заяв, Іванова І.Ф., Іванов А.І. відмовилися від участі у приватизації спірного жилого приміщення.

З викладеного, керуючись ст.ст. 194-198 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Іванова І.С. задовольнити.

Визнати за Івановим Ігорем Сергійовичем право власності на житлове приміщення – квартиру 10 будинку 100 по вулиці Красноріченській у місті Хабаровську у порядку приватизації.

Рішення може бути оскаржено до Хабаровського крайового суду протягом 1 місяця з дня винесення в остаточній формі шляхом подання апеляційної скарги через Індустріальний районний суд міста Хабаровська.

Суддя Ф.Ф. Фролова

Іванов І.С. звернувся до Індустріального районного суду міста Хабаровська з позовом до Федеральної державної казенної установи «Далекосхідне територіальне управління майнових відносин» Міністерства оборони РФ про визнання права власності на житлове приміщення в порядку приватизації. УСТАНОВИВ: Федеральній державній казенній установі «Далекосхідне територіальне управління майнових відносин» Міністерства оборони РФ про визнання права власності, за участю представників позивача Іванова СП., Петрової Г.Б., представника відповідача Сахарової Н.І., за секретаря Голубєвої Л.С., судді Фролової Ф.Ф.,20 серпня 2012 року Індустріальний районний суд міста Хабаровська у складіпри секретарі Голубєвої Л.С.,судді Фролової Ф.Ф.,20 серпня 2012 року Індустріальний районний суд міста Хабаровська у складіпри секретарі Голубєвої Л.С. Фролової Ф.Ф., 20 серпня 2012 року Індустріальний районний суд міста Хабаровська у складі

Основний регламент процедури міститься у законі «Про приватизацію…» №1541-1 та Постанові уряду №512.

Вони прописується право військових оформити у власність надані їм приміщення за умови наявності стажу служби у 20 років.

Це право зберігається за військовими, звільненими у запас якщо загальний стаж служби їх перевищує 10 років.

Квартира може бути оформлена у власність військового чи членів його сім'ї, за наявності відмови решти зареєстрованих.

Військова приватизація провадиться з урахуванням норми площі на одного проживаючого.

За законом, площа на одного члена сім'ї не може перевищувати 20 квадратних метрів. Зайва площа оформляється на платній основі.

Позовна заява на приватизацію квартири військовослужбовцям.

Про те, як приватизувати нерухомість, якщо на неї, і чи можна це зробити з квартирою за комунальними платежами, можете дізнатися на нашому сайті.

Можливі перешкоди

Складність процесу переважно полягає у наявності статусу службових біля житлових площ. Розпочавши процедуру оформлення приміщення у власність, люди зустрічаються з такими перешкодами:

Будівля, в якій розташоване приміщення, не має офіційного власника чи КК. Причина цього – несвоєчасне оформлення документації під час передачі відомчих квартир у муніципальну власність.
Власником нерухомості є Міністерство оборони. Така нерухомість не підлягає приватизації, оскільки має статус відомчих.
МКД передано на баланс держави, але на житлові приміщення, розташовані в них, не оформлена документація у БТІ та Росреєстрі. Цей факт призводить до неможливості видачі технічних та кадастрових паспортів житлових приміщень, оскільки такі будинки не стоять на кадастровому обліку.

Всі ці проблеми затягують процес, а в деяких випадках унеможливлюють його. Кожен конкретний випадок має свої особливості і може мати порядок вирішення проблеми, що відрізняється.

Причини відмови

Оформлення через суд

У разі відмови чи за наявності у житла статусу відомчого приватизація можлива виключно через суд.

Предметом позову буде вимога зняття з приміщення статусу службового.

Перед зверненням до суду до департаменту житлового забезпечення Міноборони потрібно направити рекомендованим листом запит про отримання дозволу. Отримана відповідь буде покладена в основу складеного.

Якщо організація відповіді не надіслала, підставою може бути копія надісланого на її адресу листа та квитанція про його оплату. Лист необхідно надіслати за 60 днів до подання позовної заяви до суду.

Правила складання позову регламентовані статтями, ЦПК. Звертатися слід до судів військових гарнізонів або округів за місцем розташування нерухомості, чи військову колегію Збройних Сил РФ.

У заяві позначаються сторони процесу у суді, відомості про місцезнаходження об'єкта. Описова частина повинна містити суть спору, посилання на норми законів РФ. Завершити заяву необхідно вимогою можливості приватизувати нерухомість.

До заяви додається пакет документів, ідентичний раніше наведеному. Розгляд позову призначається через 5 днів із дати його прийому.

Через суд процедура має низку тонкощів та особливостей, тому доцільніше буде заручитися підтримкою досвідченого юриста.

Подібні справи є досить складними, тому їх розгляд може тривати близько 2-3 місяців. Затримки найчастіше пов'язані із необхідністю зняття з приміщення статусу службового чи складнощами у постановці будівель на кадастровий облік.

Позитивне рішення суду є основою завершення процесу. Постанова суду разом із пакетом документів подається до Росреєстру або МФЦ, і учасники договору отримують Свідоцтва на нерухомість.

Приватизувати нерухомість у військовому містечку закритого типу не вийде навіть через суд.Однак проживати у ній сім'я військовослужбовця може безстроково навіть після його виходу у відставку.

Приватизація на членів сім'ї військовослужбовця

Чи можна приватизувати житло від міністерства оборони на жінку?

Особливий статус військових у плані соціального захисту поширюється і на членів їхніх сімей.

Пільгами, що надаються військовими, у разі їхньої загибелі можуть користуватися близькі родичі.

Насамперед право на житло має вдова військовослужбовця, який загинув на службі. Однак дана пільга має обмеження. Приватизувати службову нерухомість чи отримати нову дружину загиблого може лише до оформлення нового шлюбу.

Яка проживає в житлі, наданому Міноборони вдова військового пише заяву та оформляє її на себе.

Якщо раніше з тими, хто проживає, не був укладений договір найму, наймачем стає дружина загиблого. До документів потрібно буде додати Свідоцтво про смерть військового та Свідоцтво про шлюб.

Приватизувати квартиру на родичів військового можна лише за його згодою, за умови відмови його від частки, що дає можливість оформити квартиру на будь-якого члена сім'ї, прописаного в ній.

Ціна запитання

Поняття безкоштовної приватизації передбачає відсутність плати за квадратні метри, проте сам процес оформлення вимагатиме вкладення деяких коштів:

відмова від частки - 500 рублів;
техпаспорт у БТІ - від 1500 рублів;
довідки з різних організацій - від 200 рублів за кожну;
виписка з ЄДРП - 500 рублів;
держмито за Свідоцтво - 2000 рублів за кожне.

Набуття прав на квартиру військовослужбовцями – процес тривалий і відрізняється численними юридичними тонкощами. Однак практика показує, що ретельна підготовка необхідних документів та грамотна організація процесу найчастіше призводить до позитивного результату.

Я пенсіонерка, мешкаю одна в муніципальній квартирі. У 2010 році я прописала до себе онуку, їй 19 років. Вона в мене не жила жодного дня, жила зі своєю мамою. Комунальні послуги за неї ніхто не сплачував, гроші вносила я. Моїм життям ні вона, ні її мати не цікавились. Коли я вирішила приватизувати квартиру на нас двох, онука не приїхала, щоби розписатися. Довіреність на мене, щоб я все оформила сама, теж оформляти відмовляються. Я вже зібрала всі документи, сплатила внески, а через онуку все гальмується. Чи можна її зняти з реєстрації? Як мені вчинити, щоби приватизувати квартиру?

Якщо онука братиме участь у приватизації, вона, як і ви, стане власником квартири. Тобто у вас у власності буде не вся квартира, а лише її частка.
Якщо ж онука відмовиться від приватизації та дасть згоду, щоб квартиру приватизували ви, за нею збережеться право безстрокового користування житлом. В цьому випадку, хоч вона й не буде власником, зняти її з реєстраційного обліку у вас не вийде.
Якщо стосунки з онукою у вас натягнуті, подумайте: може, немає сенсу продовжувати вмовляти її на приватизацію? У вашій ситуації ви можете подати до суду позовну заяву про визнання вашої внучки такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття її з реєстраційного обліку за місцем проживання.
За законом у разі виїзду наймача та членів його сім'ї до іншого місця проживання договір соціального найму приміщення вважається розірваним з дня виїзду.

§ Ч. 3 ст. 83 Житлового кодексу РФ

Тому в позові вам потрібно вказати, що онука проживає зі своєю матір'ю в іншому місці і її відсутність у квартирі має постійний характер (тобто у вас немає її речей і вона сама у вас не з'являється). Вкажіть, що ви ніколи не чинили внучці перешкод у користуванні квартирою. І обов'язково зауважте, що всі платежі за квартиру ви вносите самостійно. У позові необхідно також вказати свідків, які підтвердять, що ваша онука не живе та взагалі не з'являється за місцем своєї реєстрації. Як такі свідки чудово підійдуть сусіди.
Якщо суд задовольнить ваш позов, онуку визнають такою, що втратила право користування житловим приміщенням, і знімуть з реєстраційного обліку. У цьому випадку вона вже не матиме права на приватизацію квартири, і ви зможете оформити її у власність самостійно.
Розуміємо, що судові процеси із близькими людьми приносять чимало переживань. Якщо ви до цього не готові, поговоріть із онукою ще раз, поясніть, що вам не хотілося б позиватися до неї. Швидше за все, їй і самій не захочеться доводити ситуацію до крайніх заходів.

Порядок приватизації нерухомості військовослужбовцями у 2019 році

Поняття «приватизація» як юридичний термін передбачає передачу державного нерухомого майна у власність громадянам Російської Федерації.

Разом з передачею житла надається право розпорядження: дарування, передачі власності у спадок, продажу та обміну. Приватизація квартири військовослужбовцям через суд належить до категорії найскладніших питань з низки причин, які будуть розглянуті нижче.

У більшості випадків військовослужбовці проживають в будинках і квартирах, які були отримані від Міноборони Росії на основі договорів найму соціального. Підписання цього виду документів не дозволяє на законних підставах повноправно розпоряджатися житлом на власний розсуд. Порядок приватизації такої нерухомості складається з цілого комплексу заходів, які включають проходження процесу реєстрації, збирання пакета документів на приватизацію, подання позовної заяви до суду.
У разі винесення судом позитивної відповіді у питанні правомірності приватизації військовослужбовцям надається необхідний пакет документів до Росреєстру, який фіксує право власності на законних підставах. Цей порядок передачі у власність нерухомого майна визначається російським законодавством та є єдиним шляхом здійснення приватизації. Термін безкоштовної державної приватизації продовжувався кілька разів і, зрештою, приватизацію було зроблено безстроковою.

загальні положення

Повне юридичне декларація про приватизацію будинку чи квартири з урахуванням договорів найму мають військовослужбовці, які проходять контрактну військову службу в Збройних Силах РФ, і навіть члени їх сімей.Скористатися правом приватизації через суд можуть і ті військовослужбовці, які були звільнені в запас із військових органів (залізничних, прикордонних, військ цивільної оборони та внутрішніх військ), з військових формувань та лав Збройних Сил РФ. Вищезазначені пункти, що диктуються законодавством, дозволяють зробити висновок, що таке право надано всім військовослужбовцям та їхнім сім'ям, які проживають у будинках і квартирах на основі договорів найму, які надані з житлового фонду Міністерства оборони Російської Федерації.
Законодавством визначено перелік житла, яке не підлягає процедурі приватизації. До цього числа було віднесено аварійне житло, що перебувають у непридатному для проживання стані на момент судового розгляду, квартири, що знаходяться у військових містечках закритого типу та кімнати військових гуртожитків.

В основі приватизації житла для військових лежить принцип безоплатної передачі будинків та квартир у повну власність громадян. Такі договори щодо приватизації житла обов'язково підписуються уповноваженими Міністерством оборони РФ особами. Кожен військовослужбовець Збройних Сил РФ має право оформляти цей договір лише 1 раз.
Військовим передаються повні права на приватизовану власність з моменту реєстрації документів в Єдиному Державному Реєстрі. Цей пункт регулюється законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" (№ 122-ФЗ), який був прийнятий 21 липня 1997 року.
Департамент житлового забезпечення Міністерства оборони РФ, своєю чергою, повинен видавати військовим, які уклали договір на приватизацію житла в особисту власність, пакет відповідних документів, що підтверджують право на власність житла. Рішення на основі поданих документів має виносити протягом 2 календарних місяців з моменту передачі заяви на розгляд.

Порядок розгляду документів

У разі приватизації житлові приміщення передаються у власність на основі пайового права володіння на кожного з членів сімей (у тому числі на неповнолітніх дітей) або як власність одного з членів сім'ї. Кожен випадок розглядається індивідуально та враховує побажання заявника.
Подаючи документи, слід враховувати, що вони мають містити підписи членів сім'ї військовослужбовця і навіть підписи неповнолітніх дітей віком 14 років.
Пакет документів, що подаються, повинен включати наступне:

Копії основних документів, до яких належать паспорти, свідоцтва про народження, посвідчення особи.
У разі, якщо одним із членів сім'ї висловлюється незгода участі у пайовому володінні приватизованим житлом, надається заява, завірена нотаріусом. У цій ситуації частки спільного будинку чи квартири розподіляють між іншими членами сім'ї.
Витяг з будинкової книги, що містить інформацію про склад сім'ї військовослужбовця. Нерідкі ситуації, коли один із членів сім'ї не є прописаним на даній території. У цьому випадку надають довідки про місце проживання, а також право участі в приватизації. Якщо йдеться про відмову від житла неповнолітніх, законодавство зобов'язує надати довідку з органів опіки.
Кадастровий паспорт на квартиру чи будинок. Отримання копії документа здійснюється в організації, яка займається технічною інвентаризацією та державним обліком житлового фонду Російської Федерації.
— Копії особових рахунків від власника житла, які оформлені на основі договору найму соціального.
Витяг з послужного списку.
Витяг з ЄДРП про поточного власника квартири, що приватизується.

Якщо військовослужбовцям та його сім'єю було отримано житлову площу після 1 вересня 1991 року, приватизувати власність можна лише за наявності додаткових документів. До них належить довідка про реєстрацію з попередніх місць проживання, а також документи, що підтверджують невикористане право приватизації за іншими місцями проживання.

Причини відмови у приватизації

Незважаючи на те, що питання приватизації вирішується через суд на законних підставах, воно може бути відхилено з низки причин.

Якщо власність зазнавала незаконних перепланувань, які стали результатом неузгодження у технічних характеристиках житла.
Відсутність будь-яких прав на власність, якщо квартира чи будинок надавалися військовослужбовцю та членам його сім'ї без отримання договору найму.
Якщо у процесі розгляду питання приватизації житла було представлено підроблені документи, які відповідають дійсної інформації.
Приватизувати квартиру неможливо, якщо через втрату були представлені правдиві відомості про стан квартири чи будинку. У разі суд дає час відновлення документів.
Якщо заявником раніше було використано право на безкоштовну державну приватизацію соціального житла.
Процес вирішення питання отримання у власність квартири або будинку може бути зупинений через смерть заявника або переїзд на нове місце служби та місце проживання.
Відповідно до закону військовослужбовець не може приватизувати аварійне приміщення, житло у комунальній квартирі, квартиру чи будинок, розташований у закритих військових містечках.
Причиною відмови передачі у власність може бути можливість знайти власника будинку.

У юридичній практиці відомі випадки, коли організації, що містять квартири на своєму балансі, відмовляються передавати їх у приватну власність. У разі необхідно запитати документальне підтвердження відмови, яке стане основою звернення до суду.